Procedura de obtinere a Certificatelor de Urbanism (CU) si a Autorizatiilor de Construire/Desfiintare (AC/AD) este reglementata de Legea nr. 169/2026. Consiliul Judetean Braila emite aceste documente pentru lucrarile din competenta sa.Certificatul de urbanism se emite la cererea oricărui solicitant, care poate fi interesat în cunoașterea datelor și a reglementărilor, permisiunilor și restricțiilor cărora îi este supus respectivul bun imobil, și nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire sau desființare. În funcție de scopul solicitării, certificatul de urbanism se clasifică în: a) certificat de urbanism pentru informare; b) certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale; c) certificat de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări; d) certificat de urbanism pentru construire/desființare de lucrări inginerești; e) certificat de urbanism pentru construcții cu caracter special.
Acte necesare – Certificat de Urbanism de informare (CU)
a
Cerere tip (F_CU_01-se gaseste in sectiunea Formulare descarcabile)
Cerere tip completata si semnata de solicitant sau mandatarul legal, cu elementele de identificare ale imobilului si scopul solicitarii.
b
Plan de situatie si incadrare in zona inclusiv extras CF actualizat la zi pentru imobilele neinscrise in E-Terra sau pentru cele la care datele inscrise nu sunt actualizate
Plan situatie 1:500 sau 1:2000 (vizat OCPI Braila) si plan incadrare 1:5000 sau 1:10000, actualizat.
c
Document de plata taxa
Documentul de plata a taxei de eliberare a CU, conform HCJ Braila in vigoare (copie).
Acte necesare – Certificat de Urbanism pentru operatiuni cadastrale (CU)
a
Cerere tip (F_CU_02-se gaseste in sectiunea Formulare descarcabile)
Cerere tip completata si semnata de solicitant sau mandatarul legal, cu elementele de identificare ale imobilului si scopul solicitarii.Împuternicirea acordată solicitantului de către titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care solicitantul nu este titularul dreptului de proprietate;
b
Plan de situatie si incadrare in zona inclusiv extras CF actualizat la zi pentru imobilele neinscrise in E-Terra sau pentru cele la care datele inscrise nu sunt actualizate
Plan situatie 1:500 sau 1:2000 (vizat OCPI Braila) si plan incadrare 1:5000 sau 1:10000, actualizat.
c
Document de plata taxa
Documentul de plata a taxei de eliberare a CU, conform HCJ Braila in vigoare (copie).
Acte necesare – Certificat de Urbanism pentru construire/desfiintare pentru cladiri si amenajari (CU)
a
Cerere tip (F_CU_03-se gaseste in sectiunea Formulare descarcabile)
Cerere tip completata si semnata de solicitant sau mandatarul legal, cu elementele de identificare ale imobilului si scopul solicitarii.Împuternicirea acordată solicitantului de către titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care solicitantul nu este titularul dreptului de proprietate;
b
Pentru construcții noi și lucrări de amenajare, precum și pentru extinderi în plan orizontal ale construcțiilor existente — extrasul de carte funciară actualizat la zi cu imobilul înscris în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară, precum și planul de situație propus cu amprenta la sol a corpurilor de clădire care urmează a fi desființate, construite sau extinse, după caz. Pentru alte intervenții la construcții existente se acceptă și extras de carte funciară actualizat și un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă imobilului, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în cazul imobilului care nu este înscris în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară;
Plan situatie 1:500 sau 1:2000 (vizat OCPI Braila) si plan incadrare 1:5000 sau 1:10000, actualizat.
c
Document de plata taxa
Documentul de plata a taxei de eliberare a CU, conform HCJ Braila in vigoare (copie).
Acte necesare – Certificat de Urbanism pentru construire/desfiintare pentru lucrari ingineresti (CU)
a
Cerere tip (F_CU_04-se gaseste in sectiunea Formulare descarcabile)
Cerere tip completata si semnata de solicitant sau mandatarul legal, cu elementele de identificare ale imobilului si scopul solicitarii.Împuternicirea acordată solicitantului de către titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care solicitantul nu este titularul dreptului de proprietate;
b
datele referitoare la imobilele aflate în amplasamentul lucrării; b) condițiile care rezultă din reglementările urbanistice specifice amplasamentului, după caz; c) studiile de specialitate necesare autorizării construirii; d) emitenții de avize și acorduri necesare în vederea autorizării construirii..
c
Document de plata taxa
Documentul de plata a taxei de eliberare a CU, conform HCJ Braila in vigoare (copie).
Acte necesare – Autorizația de construire se emite pentru următoarele categorii de lucrări de construire: a) lucrări de realizare a clădirilor noi; b) lucrări de intervenție asupra clădirilor existente; c) lucrări de amenajări.
1
Cerere tip FA_01
Cererea în vederea emiterii autorizației de construire cuprinde cel puțin următoarele: a) datele de identificare ale solicitantului sau ale împuternicitului, dacă este cazul; b) menționarea dreptului real sau a altui drept în baza căruia se realizează solicitarea; c) numărul, data și emitentul certificatului de urbanism; d) localizarea amplasamentului și suprafața supusă lucrărilor, datele de identificare a imobilului/imobilelor pe suprafața căruia/cărora se vor realiza lucrările; e) datele de identificare ale proiectantului autor al proiectului și ale arhitectului elaborator, cu menționarea codului de identificare TNA, după caz; f) specificarea tipului de lucrare propusă a fi executată; g) informații privind proiectul propus — suprafețe, indicatori urbanistici, funcțiuni, regim de înălțime, înălțimi maxime, regimul de aliniere și amplasare față de limitele terenului; h) solicitarea autorizării organizării lucrărilor de execuție, dacă solicitantul optează pentru autorizarea acestora concomitent cu lucrările de construire; i) servituți aplicabile; j) valoarea lucrărilor supuse autorizării, calculată ca totalitatea cheltuielilor estimate prin devizul general pentru realizarea lucrărilor de construcții și instalații — montaj fără TVA, și, după caz, a lucrărilor de construcții și instalații aferente organizării de șantier; k) durata de execuție și valoarea obiectivului de investiție; l) datele de identificare ale verificatorilor de proiecte pe diverse specialități.
2
Documentațiile complementare în vederea emiterii autorizației de construire: (1) Documentațiile complementare includ studii de specialitate, autorizații sau avize specifice, solicitate prin certificatul de urbanism pentru construire, a căror elaborare sau obținere se află în responsabilitatea solicitantului autorizației de construire. (2) Documentațiile complementare se pot referi la următoarele în funcție de specificul lucrării, fără ca enumerarea să fie limitativă:
a) studiul geotehnic, incluzând decopertări, foraje și sondaje la fundații în cazul intervențiilor asupra construcțiilor existente, inclusiv referatul de verificare cu cerința „Af”;
b) raportul de expertiză tehnică preliminară privind influența asupra vecinătăților pentru cerința fundamentală rezistență mecanică și stabilitate, dacă este cazul, și stabilirea posibilității de construire fără afectarea construcțiilor aflate în vecinătate. Expertiza tehnică poate fi completată, dacă este cazul, ulterior emiterii autorizației de construire și imediat înaintea începerii lucrărilor de construire, după ce soluția de proiectare a fost definitivată în cadrul proiectului tehnic de execuție sau în situația în care în timpul lucrărilor de excavare se obțin informații care nu au putut fi surprinse inițial;
c) rapoartele de expertiză tehnică pentru cerințele fundamentale rezistență mecanică și stabilitate și securitate la incendiu, precum și pentru alte cerințe fundamentale relevante, pentru construcții și/sau instalații, elaborate de către experți tehnici atestați în care se prezintă analiza, concluziile și eventualele soluții de intervenție/remediere la clădirea care a făcut obiectul expertizei în cazul intervențiilor la construcții existente;
d) studiul topografic elaborat în sistemul de coordonate Stereo 70 de către persoane autorizate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și recepționat de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară prin oficiile și birourile teritoriale competente, cu indicarea reliefului, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafața, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziția și înălțimea la coamă a calcanelor MONITORUL OFICIAL AL ROMÂNIEI, PARTEA I, Nr. 661/10.VIII.2026 76 limitrofe, precum și poziția reperelor fixe și mobile de trasare, a elementelor rețelelor de utilități, subterane și aeriene, căminelor de racord și branșament, stâlpilor de electricitate și de iluminat, împrejmuirilor cotate pe verticală, arborilor cu cote relevante, inclusiv procesul-verbal de recepție a lucrărilor; e) raportul privind cerințele minime de conformare a unei clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero, denumit în continuare Raport de conformare NZEB sau Raport NZEB; f) raportul privind impactul asupra mediului sau memoriul de prezentare în cazul proiectelor care au parcurs etapa de încadrare din cadrul procedurii de evaluare a impactului asupra mediului și pentru care autoritatea publică competentă pentru protecția mediului a luat decizia că nu este necesară parcurgerea celorlalte etape; g) în cazul amplasamentelor situate în cadrul zonelor construite protejate sau în cazul intervențiilor la monumentele istorice, avizul emis de către ministerul de resort în domeniul culturii sau documentația specifică, respectiv studiul istoric specific de fundamentare a intervenției sau de inserție, elaborat de persoane abilitate în conformitate cu legislația specifică, releveul detaliat, inclusiv cu avarii și degradări, memoriul cu descrierea detaliată a modului de conservare și punere în valoare a resursei culturale identificate; h) în cazul amplasării de echipamente și instalații sanitare, documentul care atestă conformitatea cu normele aplicabile; i) în cazul desființării materialului dendrologic, autorizația aferentă potrivit legii speciale; j) în cazul clădirilor de locuit colective, documentația privind respectarea normelor de igienă și sănătate publică, cuprinzând memoriul tehnic verificat pentru cerința fundamentală igienă, sănătate și mediu înconjurător; k) în cazul clădirilor cu acces public, documentația privind respectarea normelor de accesibilitate și siguranță, cuprinzând memoriul tehnic verificat pentru cerința fundamentală siguranță și accesibilitate în exploatare; l) în cazul clădirilor care necesită autorizație de securitate la incendiu conform legii speciale, documentația privind respectarea normelor de securitate la incendiu, cuprinzând memoriul tehnic privind îndeplinirea cerinței de securitate la incendiu, care cuprinde elementele tehnice necesare emiterii avizului de securitate la incendiu și care stabilește principalele coordonate de proiectare și care se va dezvolta în scenariul de securitate la incendiu; m) studiul de circulație, numai în cazurile justificate conform dispozițiilor legale aplicabile; n) coordonatele Stereo 1970 pentru toate colțurile clădirilor propuse, evidențiate pe un plan, dar și în format editabil .doc sau .xls, în cazul documentațiilor tehnice supuse avizării Serviciului de Telecomunicații Speciale. (3) Documentația privind respectarea normelor de igienă și sănătate publică, cuprinzând memoriul tehnic verificat pentru cerința fundamentală igienă, sănătate și mediu înconjurător elaborată în cadrul clădirilor de locuit colective, cuprinde: a) amplasamentul — asigurarea zonel
or de protecție sanitară, asigurarea distanțelor minime între clădiri care să asigure însorirea și iluminarea naturală normată, distanțele minime față de platformele de colectare a deșeurilor și față de spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor; b) configurarea interioară — asigurarea suprafețelor și înălțimilor minime normate; asigurarea ventilației și iluminatului natural normat.
CU valabil emis pentru imobilul in cauza.
3
Dovada titlului asupra imobilului
Act de proprietate sau extras Carte Funciara actualizat, eliberat de OCPI Braila.
4
Documentatia tehnica D.T.A.C./D.T.O.E./D.T.A.D.
2 exemplare originale semnate si stampilate de proiectant atestat, plus 1 exemplar pentru directiile de specialitate.
5
Avize si acorduri utilitati
Alimentare apa, energie electrica, gaze, canalizare, securitate incendiu, protectia mediului – numai cele relevante pentru tipul lucrarii.
6
Document de plata taxa autorizatie
Documentul de plata a taxei de emitere a AC/AD (copie), dovada plata taxa timbru de arhitectura, dovada OAR unde este cazul.
⚠ Atentie: Obtinerea avizelor conform Certificatuului de Urbanism si Autoriatiei de Construire/Destiintare sunt obligatorii. Termenul legal de emitere: AC/AD 30 zile iar pentru CU 15 zile de la inregistrarea dosarului complet.
📮 Depunere dosar: Fizic la Registratura CJ Braila (L–J 08:00–16:00, V 08:00–13:30) sau electronic prin platformele electronice www.servicii.cjbraila.ro sau www.gis.cjbraila.ro
